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中国房地产最大的韭菜，就是那些在小城市买了高层住宅的人。如果你现在有中国小城市的高层住宅，或者大城市非核心地段的高层住宅。建议你这几年能处理的赶紧处理掉，打算要买的谨慎一点。
现在很多人买高层的房子，首先纠结的是房屋的性质，是不是商住公寓，是不是住宅产权。其实这些根本不是你应该担心的，因为不管产权是70年还是50年，他们都面临同样一个问题，就是二三十层的楼，根本用不到产权到期的那一天。
今年以来，一连串的国家政策，都说明了这几乎是一个必然的结果。上个月住建部在相关文件里明确规定，县城新建住宅以六层为主，75%的住宅，不能高于六层，而且最高不能超过18层。然后七月份，发改委发出通知严格限制城市里面的，新建超高建筑，250米以上的要专门去住建部备案，500米以上的一律不得在建。
国家已经充分意识到，高楼就是给未来埋下隐患，在我们国家高速发展的过程里，曾经对富裕美好的生活有过很多幻想。城市里到处都是高楼大厦就是其中之一，好像灯红酒绿就是富有就是有面子的象征。 现在大部分城市的消防设备根本够不到30楼以上，就算有，楼房周围的环境也不一定能够承受这些设备。所以高层万一发生火灾地震，很难指望别人来救你。但是有的人就认死理，认为我有钱得放率低无所谓，火灾地震少不一定会让你遇到，但是高层住宅真正的死穴，根本不是这些，他有一个几乎没有办法善终的命运。中国的房价涨了这么多年大家都忘了一件事儿，就是房子也是有寿命的，而且第一批高层建筑，马上就要迎来老化期了。首先是电梯会平繁的坏，水电管网经常需要维修，漏水渗水墙面剥落这些问题经常会出现，而且越来越严重。八九十年代的老楼管理稍微差一点，现居的居住体验就已经很差了。
这些楼一般的还不算太高，而现在这些高楼，面对这样的老化问题，未来就是无解的。谁会来兜底呢？开发商是不会来修理的，开发商只给你保障结构问题，而且只保障50年，这个楼50年内没有塌他就管不着。
指望物业更是无稽之谈，现在很多老的小区，修个门倒个垃圾打扫卫都已经爱答不理了。未来这些高层建筑，如果需要更换电梯或者做加固，这种花大钱的地方，物业公司还靠得住吗，那点维修基金是根本不够。
那么如果你靠业主联合自己解决呢？现在的老旧小区里面，超过40%的住户都是租客，大量的业主早已换房的搬走了，未来的高层也是一样的情况，这些业主不在这里住，这不方便的地方也是麻烦他自己，所以他没有很强烈的意愿来修。租客就更不可能了，房子都不是他的，想让他们参与其中很难。 最后一句大部分的高层住宅未来，结果都会很惨，除了少数核心地段，其他的极有可能未来完全没有价值。高层住宅的未来，分成两种极端情况，二三十层的楼，像电梯保养、渗水维修，在老化之后维护成本非常高，而且居住体验会变得很差。
理性讨论一下，不要乱喷！
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发表于 2021-8-13 14:02:50